30家房企囤地23亿平方：我们的房价，是怎么被炒高的？

土地，是财富之母，也是房地产开发商生存发展的基本。对于开发商来说，土地储备越多越有优势，土地囤得越久越能获得丰厚的利润。

中国房企究竟囤了多少地呢？房价又是如何被炒高的？

1. 数字：23.1亿平方米

“囤地”——起初有个好听的名字叫土地储备，后来储备着、拖延着不开发，就变成了“囤地”。

根据亿翰智库统计，2018年上市房企土地储备TOP30总量为23.1亿平方米，同比增加18.9%。

1亿平方米以上的房企有5家，其中碧桂园以约3.6亿平方米土储位列第一，恒大紧跟其后，土地储备约3亿平方米。

2019年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4409元/平方米。

以此推算，假设每平方土地储备价值1万元，仅碧桂园一家的土储身价就超过3万亿。要知道，碧桂园2018年的销售总额也不过7000亿元。

财政部数据显示，2018年全国土地出让收入6.5万亿元，总额创下历史新高。碧桂园、恒大两家房企的土地储备总价值，就超过2018年土地出让收入总额。

这足以可见，多少土地积压在房企手中。

2. 利益：投机暴富之道

房企为什么热衷囤地？

土地储备是房企后续开发的资本，代表了房企未来可售面积、货值。每年房企都会新购入土地，来保障企业的长远发展。从这个角度看，囤地实为经营所需，情有可原。但很多房企，将囤地变成了一场纯粹的投机行为。

说到囤地，绕不开囤地教科书式人物——李嘉诚！

李嘉诚旗下的长江实业近年大肆售卖内地产业，准备撤资时，大家忽然发现，长江实业进入内地房地产市场这20年，仅做了一件事：拿地后龟速开发，升值获利！有媒体统计，在准备撤出前，长江实业内地29个项目中，有19个是处于正在开发状态，完工的才10个。

低买高卖，暴赚一笔。

例如，2007年长江实业在重庆南岸斥资约20亿购买近170万平米的土地，2018年欲卖出的时候涨到了200亿，轻松赚得180亿！和记黄埔在北京的姚家园地块，囤地近6年，土地升值已超5.6倍。

今年10月，李嘉诚将8年前以19亿低价拿下的大连西岗山黑嘴子项目，作价40多亿卖给融创，转手赚了20个亿。

囤积土地市场价值和所需成本的差额，成为了房企“躺赚”的利润。

3. 恶果：房价上涨、资源浪费

地价通常决定了未来房价。这跟面粉涨价，带动面包涨价是一个道理。

社科院2018年报告显示，2017年土地价格与房价比值达到了0.68，也就是说土地成本占了房价的68%。

地价成本过高，直接推动房价上涨。

土拍大战，房企常常豪掷千金，地王频出。房企之所以敢于放开手脚，是因为有囤地这一招兜底。如果“一不小心”拿了高价地王，成本太高卖不出去，索性囤起来，待三四年后再开发售卖。届时，土地价格普涨，自然有利可图。

2016年，葛洲坝32.8亿元拿下南京河西G14地块，楼面价高达45213元/平米。

面粉价堪比面包价，如果当年开发上市，肯定巨亏。整整磨叽了3年，这块地才动工开发。不妨将时间放得更长远些，六七年前开发商巨资拿下的地王，如果囤到今天，简直太便宜。

2018年，为遏制住飞